В 2016 году в правительстве впервые было предложено запретить застройщикам возводить комплексы апартаментов, а все существующие здания из данной категории перевести в жилую недвижимость. Однако с тех пор ничего не изменилось – многофункциональные комплексы с
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
апартаментами в своем составе или даже целые апарт-комплексы по-прежнему успешно возводятся и реализуются застройщиками и девелоперами. И вот, в этом году, замминистра Министерства строительства в очередной раз выступил с инициативой о законопроекте, который и присвоит апартаментам статус жилья, и запретит возведение новых комплексов с недвижимостью, которую только используют в качестве жилой. Мы решили разобраться, кому будет выгоден такой законопроект и в чем его минусы.
Конечно, всем, кто когда-то приобрел апартаменты или сейчас находится в процессе выбора и покупки, такие изменения будут только на пользу. Покупали нежилое помещение – получили полноценную квартиру. Какие плюсы это дает? Во-первых, в ней можно будет прописаться или зарегистрироваться. Во-вторых, плату за коммунальные услуги, которые в апартаментах чаще всего значительно выше, чем в квартирах, будет контролировать госжилинспекция – а значит, тарифы станут ниже. В-третьих, у дома появится управляющая компания, которая будет контролировать вопросы его обслуживания.
Минусом же такого закона станет то, что территории, которые непригодны для строительства жилья, снова нельзя будет осваивать так же успешно, как ранее. Ведь именно благодаря формату апартаментов многие места в центре столицы заиграли новыми красками. На местах, где ранее была, например, промзона, появились интересные проекты. Всем известный пример – Москва Сити с ее многофункциональными комплексами, где есть и офисы, и коммерческие помещения, и апартаменты для временного проживания. Правда, замминистра предлагает законодательно закрепить новый формат недвижимости – «многофункциональное здание с жилой недвижимостью». Правда, пока что не до конца ясно, можно ли их будет возводить там, где точно нельзя построить жилой комплекс. Представители рынка так же считают, что не стоит торопиться с теми комплексами, которые находятся на стадии строительства. Чтобы инвесторы не потерпели значительные убытки, их возведение можно завершить в существующем статусе и только потом присвоить лотам статус квартир.
